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Edition du 27 janvier 2017 - Crédit Agricole S.A.
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  • Edition du 27 janvier 2017

    France – Immobilier résidentiel : évolutions récentes et perspectives 2017-2018

    Le marché résidentiel a continué sur sa lancée en 2016. Le nombre de transactions s'est accru de 5% dans l'ancien et est resté en hausse très soutenue dans le neuf, +17%. Les prix repartent à la hausse, mais modérément, +1,7% sur un an dans l'ancien au T3 2016. Ce boom n'est toutefois pas assimilable à un rebond cyclique classique et présente certaines fragilités. En 2017-2018, les taux OAT 10 ans et les taux de crédit remonteraient peu à peu, conduisant à une légère inflexion baissière du marché.

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  • Sommaire :

    - Tendances récentes dans l'ancien et dans le neuf
    - Un marché très soutenu en 2016
    - 2017-2018 : risque de légère inflexion

  • Extrait – Légère remontée des taux de crédit

    Les taux de crédit seront le principal déterminant de l'évolution du marché en 2017-2018. Les taux OAT 10 ans ont commencé à remonter fin 2016 et monteraient encore graduellement vers 1,1% fin 2017 et 1,5% fin 2018.
    Ce mouvement serait lié à trois raisons : 1/ une hausse « mécanique » des indices d'inflation en 2017-2018, en liaison avec les effets de base liés à la remontée des prix du pétrole ; 2/ la remontée des taux longs américains, liée aux anticipations d'une croissance et d'une inflation plus fort ; 3/ une hausse du spread OAT-Bunds, au moins à court terme, du fait des incertitudes sur l'issue des élections présidentielles et législatives.
    Dans ces conditions, les taux de crédit remonteraient légèrement au cours des prochains trimestres. L'effet d'aubaine pourrait donc s'atténuer. Les acheteurs seront moins pressés et plus hésitants, les taux n'étant plus à leur plancher. Le marché immobilier serait donc un peu moins dynamique.

  • Thèmes associés : France | Immobilier

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