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Edition du 7 mai 2018 - Crédit Agricole S.A.
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  • Edition du 7 mai 2018

    France – Immobilier résidentiel : évolutions récentes et perspectives 2018-2019

    Le marché résidentiel a connu une année record en 2017. Une surchauffe du marché nous semble peu probable en 2018-2019. Au contraire, un léger tassement est attendu. D'une part, le recentrage graduel du dispositif Pinel et du PTZ sur les zones tendues va réduire de 8% les ventes de neuf en 2018. D'autre part, le mouvement très graduel de remontée des taux de crédit habitat et la hausse des prix des logements vont un peu entamer la capacité d'achat des ménages et rendre les acheteurs plus hésitants et attentistes.

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  • Sommaire :

    - Tendances récentes dans l'ancien et dans le neuf
    - 2017 : année record dans l'ancien
    - 2018-2019 : léger tassement du marché
    - Focus : impact du plan de réforme du logement ELAN

  • Extrait – Capacité d'achat un peu réduite

    À chaque période, on calcule la surface qu'un ménage moyen peut acheter, au prix, au taux et à la durée de crédit du marché, en respectant la règle d'un taux d'effort (remboursement du crédit/revenu) de 30%. Cette capacité d'achat des ménages s'est nettement améliorée sur les années récentes, grâce à la baisse des taux de crédit. Entre 2008 et début 2017, elle s'est accrue de 27%, la surface achetable atteignant 95 m2 début 2017, contre 75 m2 en 2008. Cela a été permis par la forte baisse des taux de crédit, tandis que, sur cette période, les prix se sont à peine corrigés, -4% en cumulé. Depuis quelques mois, cette capacité commence toutefois à se réduire. L'accélération des prix et la légère remontée des taux de crédit réduisent la surface achetable, qui est passée de 95 m2 au T1 2017 à 92 au T4. Cette tendance va se poursuivre en 2018, ce qui va limiter l'effet d'aubaine et rendre les acheteurs plus hésitants et attentistes.

  • Thèmes associés : Economie | France | Immobilier

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