Italie – Immobilier résidentiel : 2023, la fin d'un cycle
- 12.09.2023
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- Les évolutions récentes
- Un marché en phase de transition
- Vers un retournement du marché immobilier
En résumé
En 2023, le marché immobilier résidentiel italien est entré dans une phase de transition, après la parenthèse des deux années post-Covid. La forte récupération de l'activité après la pandémie, l'excès d'épargne accumulé pendant cette période et l'environnement de taux encore favorable ont dopé les ventes de logements qui ont atteint des niveaux inégalés depuis 2006. L'érosion du revenu disponible des ménages et le resserrement des conditions monétaires sont venus mettre un terme à ce cycle. Les premiers effets de la politique monétaire restrictive de la Banque centrale européenne (BCE) ont commencé à se matérialiser au début de l'année.
La décarbonation du parc immobilier en Europe est l'un des grands enjeux de la transition climatique. Selon les données de la Commission européenne (CE), le parc immobilier européen, composé à 65% de bâtiments résidentiels, est responsable de 40% de la consommation d'énergie et de 36% des émissions directes et indirectes au niveau européen. À l'échelle italienne, le secteur de l'immobilier privé est responsable d'environ 45% de la consommation finale d'énergie et de 17% des émissions directes. Dans ce contexte, la rénovation énergétique du parc de logement devrait constituer le prochain défi du secteur immobilier italien. En effet, sur les 12,42 millions de bâtiments résidentiels, regroupant les 32,7 millions de logements composant le parc immobilier, 65% ont plus de 45 ans (antérieurs à la première législation sur les économies d'énergie, loi n° 373-3 de 1976), et près de 70%, soit environ 9 millions, appartiennent aux classes les plus énergivores (E, F et G), selon ANCE.
Farouz LEMOSLE & Sofia TOZY, Economistes