France – Immobilier résidentiel : accélération de la hausse des prix des logements au T1 2025
- 10.07.2025
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- Une amélioration du pouvoir d'achat immobilier des ménages
- Reprise des ventes de logements anciens plus marquée qu’espéré
- Poursuite de la stagnation dans le logement neuf promoteur
- Une progression des prix des logements neufs et anciens au T1 2025
- Une reprise conditionnée à l'évolution des taux de crédits à l'habitat
En résumé
Après avoir atteint son plus haut historique en décembre 2022, l’indice des prix des logements (anciens et neufs, cvs) s’est replié continûment jusqu’en septembre 2024. Après une légère progression de 0,1% entre le troisième et le quatrième trimestre 2024, la progression trimestrielle des prix accélère au premier trimestre 2025 (hausse de 1%), alors que les transactions ont redémarré tout au long du second semestre 2024.
La baisse continue des taux d’intérêt des crédits à l’habitat en 2024 a joué un rôle majeur dans l’amélioration de la solvabilité des ménages emprunteurs. De 3,60% en décembre 2023, ils ont atteint 3,04% en mars 2025. Cette baisse a été permise par deux effets : la baisse des taux directeurs de la BCE amorcée en juin 2024 qui a conduit à l’arrêt de la hausse de l’OAT dix ans – qui a oscillé entre 2,7% et 3,2% en 2024 –, et les politiques commerciales des banques pour attirer de nouveaux clients.
Juba IHADDADEN, Economiste - Immobilier, épargne et crédit