Immobilier commercial en France – Situation et perspectives : Taux de vacance en hausse et stabilisation fragile des valeurs vénales prime au T1 2025

Au T1 2025, la situation globalement toujours peu favorable a entraîné une légère baisse de la demande locative. Ainsi, malgré des livraisons d'offres neuves modérées, les taux de vacance de toutes les principales classes d'actifs d'immobilier commercial (bureaux, commerces, entrepôts) sont restés en hausse. Même le prime subit l'expectative des agents économiques, qui se traduit globalement par une stabilisation des loyers, des taux de capitalisation et des valeurs vénales.
Ainsi, au niveau des marchés d'investissements immobiliers, le début d'amélioration enregistré en 2024 des valeurs vénales prime, a été stoppé par la hausse des taux d'intérêt souverains long terme. En effet, la BCE a continué de baisser ses taux directeurs, mais le contexte politique et géopolitique compliqué a fait monter les taux d'intérêt long terme, ce qui a arrêté l'amélioration des taux de capitalisation de l'immobilier commercial prime initiée en 2024.