Après une correction entamée à la suite de la hausse des taux de crédit à l’habitat à la mi-2022 et une stabilisation des transactions en 2024, le marché de l’immobilier résidentiel reprend progressivement des couleurs en France. 

Des dynamiques contrastées persistent néanmoins entre les différents segments. Si la reprise a bien été confirmée dans l’ancien et l’individuel diffus neuf, les réservations de...

L’inflation mesurée par l’indice des prix à la consommation (CPI) a connu un léger rebond en décembre, atteignant 3,4% sur un an, après 3,2% en novembre. Ce chiffre dépasse légèrement les anticipations du consensus qui tablait sur 3,3%, tout en restant en deçà des projections de la Banque d’Angleterre (BoE) qui anticipait 3,5% (comme nous).

L’inflation a diminué à 0,9% en moyenne annuelle en 2025 au sens de l’indice des prix à la consommation (IPC), après 2,0% l’année précédente. Cette baisse de l’inflation s’explique surtout par le net repli des prix de l’énergie. L’inflation sous-jacente a toutefois aussi diminué sensiblement : les prix des services ont ralenti, même s’ils restent en hausse de plus de 2%. Au sens de l’indice des prix à la...

En France, l’octroi d’un crédit à l’habitat repose principalement sur l’évaluation du revenu disponible de l’emprunteur – et non sur la valeur et la qualité du bien acheté. 

Au troisième trimestre 2025, dans un contexte économique toujours peu dynamique, l’instabilité politique en France et les incertitudes géopolitiques à l’international entraînent une hausse des taux d’intérêt souverains à long terme. La volatilité de la situation incite à la prudence et à l’expectative, ce qui freine la demande immobilière.

Sur le plan structurel, les signes de ralentissement se...

Après avoir atteint son plus haut historique en décembre 2022, l’indice des prix des logements (anciens et neufs, cvs) s’est replié continûment jusqu’en septembre 2024. Après une légère progression de 0,1% entre le troisième et le quatrième trimestre 2024, la progression trimestrielle des prix accélère au premier trimestre 2025 (hausse de 1%), alors que les transactions ont redémarré tout au long du...

L’emploi salarié du BTP a baissé de 31 100 postes entre le T1 2024 et le T1 2025, soit une diminution de 2,0%. Cependant, avec 1 541 milliers de postes au T1 2025, l’effectif salarié reste 3,5% au-dessus de son niveau d’avant-Covid au T1 2020.

Cette dégradation reste ainsi globalement modérée pour l’ensemble du BTP, qui a connu par le passé des fluctuations bien plus fortes. Toutefois, cette évolution...

Au T1 2025, la situation globalement toujours peu favorable a entraîné une légère baisse de la demande locative. Ainsi, malgré des livraisons d'offres neuves modérées, les taux de vacance de toutes les principales classes d'actifs d'immobilier commercial (bureaux, commerces, entrepôts) sont restés en hausse. Même le prime subit l'expectative des agents économiques, qui se traduit globalement par une...

Selon la Banque de France, les taux d’intérêt (hors assurance) des crédits nouveaux à l’habitat ont atteint 3,14% fin 2024 (contre 3,6% à fin 2023). Combinée à une hausse du revenu disponible brut par ménage et à une baisse des prix des logements, le pouvoir d’achat immobilier des ménages a été en constante amélioration en 2024.

Dans l’ancien, les transactions sur un an s’élèvent à 792 000 en 2024, soit...

Au niveau des valeurs vénales prime, l’assouplissement de la politique monétaire de la BCE a globalement eu un effet favorable, en ayant tendance à faire baisser les taux de capitalisation de l’immobilier commercial prime. Ainsi, après plusieurs années de fortes baisses, les valeurs vénales prime n’ont que légèrement diminuer pour les commerces, se sont stabilisées pour les entrepôts, et ont nettement...