1. Une dégradation des conditions de financement qui pèse sur les prix des logements

1.1 Dégradation du pouvoir d’achat immobilier
1.2 Recul des prix des logements au deuxième trimestre

2. Un marché de l’immobilier résidentiel en quête de dynamique

2.1 Des transactions dans l’ancien qui stagnent
2.2 Dans le neuf, l’individuel diffus résiste mais les réservations auprès des promoteurs restent à des niveaux historiquement bas
2.3 Ralentissement de la production de crédit à l’habitat

L’année 2025 avait connu une reprise des transactions de logements anciens. Mais au premier semestre 2026, l’activité a stagné, se retrouvant au même niveau qu’au premier semestre 2025, qu’il s’agisse des ventes dans l’ancien, des réservations dans le neuf auprès des promoteurs ou de production de crédit à l’habitat. 

En effet, depuis le début de l’année, les conditions de financement se sont dégradées, ce qui a mis un coup d’arrêt à la reprise du marché.

D’ici la fin de l’année, les taux des crédits à l’habitat devraient continuer de remonter très progressivement, tandis que l’inflation atteindrait un pic fin 2026 et que la hausse du taux de chômage se poursuivrait graduellement. En conséquence, le marché devrait se contracter au second semestre 2026.

Juba IHADDADEN

D’ici la fin de l’année 2026, les taux des crédits à l’habitat devraient continuer de remonter progressivement, pour s’établir entre 3,25 et 3,3% fin décembre (en moyenne, toutes maturités confondues et en incluant les renégociations), dans le sillage de la hausse de marché de long terme. La dégradation du contexte macroéconomique, marqué par la poursuite du conflit au Moyen-Orient et un ralentissement sur le marché du travail, jouerait en défaveur du marché de l’immobilier résidentiel au deuxième semestre 2026. Avec une inflation qui atteindrait un pic fin 2026 et une hausse du taux de chômage qui se poursuivrait graduellement, le marché devrait ainsi se contracter sur l’ensemble de l’année 2026, avec une baisse des transactions dans l’ancien.

Juba
 
IHADDADEN
Economiste